Abogada – Contadora Pública
El contrato de arrendamiento es una figura del derecho civil.
En este tipo de acuerdo, tanto el arrendador como el arrendatario asumen compromisos mutuos: el arrendador permite el uso o disfrute temporal de un bien, mientras que el arrendatario abona la cantidad acordada por ese uso o disfrute.
Es un acuerdo bilateral en el que el arrendador (propietario) cede el uso de su propiedad al arrendatario (inquilino) a cambio de un pago periódico. En Colombia, estas son las partes principales involucradas:
- Arrendador:
- Es el dueño del inmueble que permite a otra persona usarlo a cambio de un pago.
- También se le conoce como propietario.
- Arrendatario:
- Es la persona que ocupa la propiedad y paga el alquiler.
- Recibe el derecho de uso o goce del inmueble a cambio de un pago, conocido como canon de arrendamiento.
Los bienes susceptibles de arrendamiento incluyen no solo casas y apartamentos, sino también locales comerciales, oficinas, bodegas, terrenos, maquinaria, herramientas y vehículos. La ley colombiana permite arrendar tanto bienes propios como ajenos, y el arrendatario de buena fe tiene derecho a reclamar indemnización en caso de desalojo injusto.
En cuanto a la regulación específica, tenemos lo siguiente:
- Arrendamiento de vivienda urbana:
- Se rige principalmente por la Ley 820 de 2003.
- Establece condiciones específicas para el arriendo de viviendas en áreas urbanas.
- Arrendamiento de locales comerciales:
- Se regula según el Código de Comercio, especialmente los artículos 516 y siguientes.
- Estos aspectos tienen tratamientos especiales debido a la naturaleza comercial de los locales.
En otros casos, se aplican las normas generales del Código Civil, y lo que se incluya en el contrato de arrendamiento se convierte en ley para ambas partes.
Recuerda que, aunque no es obligatorio, es recomendable que el contrato se realice por escrito para mayor validez probatoria.
Deberes del Arrendador
A continuación, te detallo los aspectos más relevantes:
Buen estado del inmueble:
- Debes entregar la vivienda en condiciones óptimas de servicio, seguridad y sanidad.
- Mantén los servicios y aspectos adicionales acordados en excelentes condiciones.
- Si es una vivienda compartida, cuida las zonas o servicios comunes para el beneficio de todos.
Copia del contrato:
- Si el contrato es por escrito, proporciona al arrendatario y al codeudor (si aplica) una copia con firmas originales.
- En viviendas sometidas a propiedad horizontal, entrega una copia de la parte normativa del contrato para mayor claridad.
Facturación del canon de arrendamiento:
- Indica en el contrato tu dirección física, correo electrónico o número de teléfono para notificaciones relacionadas con el contrato.
- Genera comprobantes de pago con fecha, cuantía y período del canon de arrendamiento para una transparencia adecuada.
Exigir el pago de servicios públicos:
- Puedes requerir el pago puntual de los servicios públicos por parte del arrendatario.
- Esto contribuye al buen funcionamiento y mantenimiento del inmueble.
Reajuste del canon:
- Si se pacta un reajuste anual del canon, notifícalo con anticipación al arrendatario.
- La comunicación clara evita malentendidos y conflictos.
Daños y deterioros:
- Tienes derecho a exigir reparaciones o indemnizaciones por daños causados por el arrendatario.
- Mantén un registro adecuado de los cambios y reparaciones realizadas.
Finalización del contrato:
- Puedes dar por terminado el contrato en los casos previstos por la ley.
- Cumple con los procedimientos legales para evitar inconvenientes.
Recuerda que, como arrendador, tu papel es crucial para mantener una relación positiva con tu inquilino y asegurar el bienestar de la propiedad.
¡Actúa con responsabilidad y transparencia para una experiencia satisfactoria para ambas partes!
Obligaciones del Arrendatario:
Pagar el canon de arrendamiento:
- Cumplir con el pago mensual establecido en el contrato.
- Este canon es el precio acordado por el uso del inmueble.
Cuidar adecuadamente la propiedad:
- Es responsabilidad mantener el inmueble en buen estado.
- Debe reparar o reemplazar cualquier daño causado por un uso indebido.
Pago oportuno de servicios:
- Debe abonar puntualmente los servicios públicos y otros gastos según lo acordado en el contrato.
- Esto incluye costos de administración en caso de propiedades horizontales.
Cumplir las normas de las propiedades horizontales:
- Al firmar el contrato se compromete a seguir las normas establecidas por las leyes del país.
- También debe cuidar las áreas comunes a las que tenga acceso.
Derechos del Arrendatario:
Disfrute pleno de la propiedad:
- Tiene derecho a disfrutar de los servicios y espacios disponibles en el inmueble.
Buen estado de los servicios:
- Debe recibir un servicio adecuado para garantizar su disfrute sin complicaciones.
Información completa del contrato:
- Tiene derecho a recibir una copia del contrato firmado con el arrendador.
- Esto debe realizarse dentro de los diez días posteriores a la celebración del contrato.
Recuerda que estos derechos y obligaciones buscan establecer una relación justa y equilibrada entre ambas partes durante el período de arrendamiento
En resumen, el contrato de arrendamiento es un acuerdo legal que establece las reglas entre el dueño de una propiedad (arrendador) y la persona que la alquila (arrendatario).
Para tener una buena experiencia como inquilino, ten presente:
- Leer y entender el contrato antes de firmarlo.
- Cumplir con tus obligaciones, como pagar el alquiler a tiempo.
- Cuidar la propiedad como si fuera tuya.
- Comunicarte con el arrendador si surge algún problema. ¡Así podrás disfrutar de tu nuevo hogar sin complicaciones
Como profesional del derecho, te recomiendo que, ante cualquier inquietud o situación particular relacionada con un contrato de arrendamiento, no dudes en consultarnos. Estamos aquí para asesorarte y proporcionarte orientación legal específica según tus circunstancias. Cada caso es único, y contar con el respaldo de un abogado te permitirá tomar decisiones informadas y proteger tus derechos como arrendador o arrendatario.
¡Estamos a tu disposición para ayudarte en todo momento!